朝阳房子哪里值得买(二)--朝阳的产业如何?(上)--干货分享

1、中关村科技园朝阳园园区构成：中关村科技园健翔园规模相对较小，主要依靠海淀附近高校外溢的产业入驻；中关村朝阳园包括电子城东区（798附近，酒仙桥）以及望京园，它们构成了朝阳区的高新技术企业聚集地，基本集中在朝阳的北部区域。

2、南面是恒通商务园，798 是产业迁移后改建的成功典范。

3、第二梯队：柳芳北里、柳芳南里等老房子。这些房子虽然年代较久，但位于三环边上，地铁旁边，自住还算可以。然而，投资价值不大，大概率会落后大盘的涨幅。

4、值得购买的理由：价格优势：公寓的价格通常为同地区普通住宅价格的三分之一。例如，嘉定区新城金郡的公寓单价为3万，而住宅单价为5万，体积比计算后住宅单价是公寓的7倍。政策优势：不限购不限贷：有钱就能买，且贷款比例固定为50%，不影响后续购买住宅的契税、贷款比例和利率。

5、地理位置：选择交通便利、生活设施齐全的区域，便于日常出行和生活。房屋质量：检查房屋的结构、采光、通风等条件，确保房屋质量良好。周边环境：了解周边的学校、医院、公园等配套设施，以及未来的发展规划。楼层与户型：根据个人喜好和需求选择合适的楼层和户型，确保居住舒适。

6、跟着地铁规划去买房的坑距离市中心过远：距离市中心超过25公里以上的地铁沿线房子价值不大，如从化14号线沿线、21号线增城段。这些区域位置偏远，配套发展相对滞后，人口吸引力不足，即使有地铁，也难以带动房价大幅上涨。缺乏产业支撑：有地铁但无产业或产业较弱的板块，房子价值有限。