昌平供地策略,雾里看花

1、昌平供地策略近期呈现出灵活调整、动态优化的特点，其核心逻辑在于通过地块组合、规模控制及配套优化平衡市场供需、提振楼市信心，同时兼顾区域发展需求与房企拿地意愿。

北京社会面4天无新增!2地降级,家长避免考点周边聚集

1、北京连续4天无新增社会面病例，房山区和通州区2地降为低风险地区，家长需避免在考点周边聚集。以下是详细信息：新增本土感染者情况 6月6日0时至24时，北京新增本土新冠肺炎病毒感染者2例，均为无症状感染者，位于昌平区，为隔离观察人员，社会面筛查人员为零。

2、专家称：4月内实现全国29个省市全面社会面清零比较困难。

3、月14日至4月15日，公园东门停车场、西门停车场关闭，望海楼停车场暂停对社会开放。

4、二是主动申报告知。如您从外返库或者家中有疆外返库人员，无论是疆外哪一个省市，都请务必第一时间主动向所在社区报备，并配合社区严格落实相关疫情防控管理措施，做好到库24小时内核酸检测。 三是避免人群聚集。

在北京,为什么不要碰这几个地段,内行人说出实情

缺乏配套且无规划预期的地段典型区域：如古城板块（石景山）、东坝部分区域（朝阳）等。原因：配套不足：古城板块虽自住尚可，但缺乏商业、办公等配套，保值能力一般；东坝前期概念炒作过重，配套未落地，供应量大导致价格长期洼地，跑输大盘。规划预期弱：无重大产业、交通或教育规划支撑，未来增值潜力有限。

买房选楼层时，内行人建议避开的5个“问题楼层”，核心原因是存在实际居住硬伤，而非单纯数字忌讳，具体包括：一楼 居住体验差：采光易被遮挡，室内阴暗潮湿，南方梅雨季墙面易发霉；蚊虫多，噪音干扰大（车辆、行人、儿童嬉闹声）。

供需关系影响：住房供需关系是决定房价的关键因素。若一个地区住房供应过剩，而需求不足，房价可能下跌；反之，供应紧张、需求旺盛，房价会上涨。

相比之下，以下5个楼层往往被内行人谨慎选择： 顶层顶层最大的问题是漏水和冬冷夏热。即使建筑质量过硬，长期日晒雨淋后防水层老化风险较高，维修复杂且成本高。夏季阳光直射室内温度明显偏高，空调能耗大。 底层底层面临隐私、安全和潮湿等多重挑战。路人容易窥视室内，需要常年拉窗帘。

北京新增5例感染者:社会面3例,北京新增2例感染者

1、月7日0时至15时，北京新增本土新冠肺炎病毒感染者5例，其中昌平区3例，丰台区2例；轻型2例，无症状感染者3例，均为隔离观察人员，社会面筛查人员为零。 以下是详细情况：新增感染者情况 感染者分布区域：新增的5例感染者中，昌平区有3例，丰台区有2例。感染者类型：2例为轻型，3例为无症状感染者。

2、月6日0时至24时，北京新增本土新冠肺炎病毒感染者2例，均为无症状感染者，位于昌平区，为隔离观察人员，社会面筛查人员为零。

3、地坛公园发现了病例。北京东城区新增5例感染者，点位公布，涉地坛公园、友谊医院11月8日15时至9日21时，东城区新增新冠肺炎病毒感染者5例，其中，隔离观察人员4例、社会面筛查人员1例，目前均已转入定点医疗机构。

4、北京10月19日新增本土“14+4”，均为隔离观察人员，无社会面新增病例。具体信息如下：本土确诊病例（14例）朝阳区（5例）确诊病例2：现住白鹿司路2号院，隔离观察人员。确诊病例10：现住柏阳景园A区，隔离观察人员。海淀区（3例）确诊病例3：现住学院南路甲82号院，隔离观察人员。

5、【】_北京朝阳区新增24名感染者，含2例社会面，风险点位公布11月5日15时至11月6日15时，朝阳区新增新冠肺炎病毒感染者24名，其中2人为社会面筛查发现，其余22名均为隔离观察人员，已转入定点医院治疗。

工业用地变住宅用地?昌平朱辛庄坐不住了?

昌平公布6宗住宅用地规划，其中朱辛庄1宗（编号CP01-0801-0055）、北七家3宗、平西府1宗、城南街道1宗。地块位置：0055地块位于中海未来之境东侧，更靠近地铁站，规划总用地面积约53公顷，其中二类居住用地面积约27公顷，城市道路用地约0.26公顷。

工业用地规划用途原则上不能直接变为住宅，若要变更需履行严格程序，且直接在工业用地上建住宅属违法行为。变更用途需履行严格程序工业用地规划用途有着明确规定，原则上需严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

月1日，昌平公布6宗住宅用地规划，朱辛庄CP01 - 0801 - 0055地块从工业用地变性为居住用地。中海未来之境以价换量，越秀星耀未来开盘三个月网签156套，待售774套，表现不尽如人意。

其中朱辛庄CP01 - 0801 - 0055地块从工业用地变性为居住用地，市场供应存在不确定性。

该地块位于昌平区朱辛庄的边缘，虽然地理位置相对偏远，但其低密规划却为其增添了独特的吸引力。

综上所述，中海在昌平朱辛庄的新项目以其高品质住宅标准和优越的地理位置备受关注。虽然面临一定的市场压力，但中海凭借其丰富的开发经验和强大的品牌实力，有望在该区域打造出又一标杆性住宅项目。