正式官宣,广州要用旧改拉动经济

1、广州已正式官宣通过旧改（城市更新）拉动经济，明确采用“做地模式”，并公布首批四大重点片区及对应做地主体，具体信息如下：政策背景与模式创新做地模式定义与传统的旧村改造不同，做地模式由政府主导，指定国企负责土地整理、拆迁补偿和基础设施配套，待土地达到净地条件后，再通过招拍挂出让。

2、《广州南沙新区乡村建设规划(2018-2035)》正式印发，明确28条城中村纳入改造，11条搬迁村将逐步撤并，全区128条行政村按五类实施差异化更新策略。核心目标与村庄分类总体目标 2022年：乡村一二三产业体系基本形成。

3、其落户将极大地提升马场地块的商业价值和影响力。然而，至今仍未有正式文件官宣SKP将落户该地块。

4、对不同城市房价拉动作用不同对北上广深等一二线城市：能造福老破小业主，但对整体房价拉动作用有限。这些城市主城区老破小价格本就不低，改造虽可能提升部分房产价值，但不会引发全面大幅上涨。对其他城市：拉动作用非常有限。

三四线城市也将加入到城市更新旧改的大军中

三四线城市虽将加入城市更新旧改行列，但目前房企不宜贸然进入，需谨慎评估政策、市场、人口产业等多方面因素后再做决策。以下从不同方面展开分析：政策是旧改核心，三四线城市政策支撑不足每个地区政府都支持旧改，因为能带来税收和繁荣，但支持力度和落地政策不同。

例如，许多二线城市新房库存需数年消化，三四线城市库存问题更严重，改造可快速提升居住品质。

三四线城市投资买房挣钱难度大“棚改”退场，需求减弱：自去年起，“棚改”政策退出历史舞台，被“旧改”和“城市更新”取代。这一转变使得居民购房需求大幅减弱。同时，炒房客为及时止损纷纷抛售房产，导致市场上库存商品房大量积压，存销比不断加大。

中山市火炬开发区上下陂头旧改并非“啥也干不了”，也并非“获国家资金支持都整不了”，项目已取得实质性进展，具体如下：政策与资金支持明确2024年7月，中山市人民政府正式批复启动《中山火炬开发区上下陂头片区城中村城市更新单元规划》编制工作，为项目推进提供政策依据。

广州买房有种坑叫三不管地带

“三不管地带”的概念与成因“三不管地带”源于多部门管理中的权责模糊问题。当区域涉及两个或多个平行部门（如不同行政区政府）时，因缺乏统一上级协调，易出现以下情况：规划冲突：各部门优先发展自身核心区域（如权力中心、财富中心周边），交界处因不属于任何一方的重点投入范围而被忽视。

增城,广州销冠,到底是韭菜还是真值得买?

1、增城楼市是否值得购买不能一概而论，需结合具体板块、价格、配套及个人需求综合判断，部分板块存在投资价值但需警惕风险，盲目跟风可能成为“韭菜”。

2、现在在推售8910114准现楼户型，价格也不贵，17500均价，值得入手，自住或投资来说都是不错的选择。

3、政策背景强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，并要求房企抵制恶性降价抛售行为，市场未出现极端波动。区域表现差异中心城区：价格稳定，受自住需求支撑，成交活跃。增城/南沙：房企推出优惠活动抢占市场，增城推售面积占全市46%，富力康小镇以130套成交成为销冠。

4、首先广州是一线城市，像珠江新城的房子，100多平的二手房子，总价都要900万左右了，而20几年楼龄的也要接近600万左右，那么如果买更大面积，一千万根本不够了！其次对于豪宅，我认为肯定是地段好的，周边配套完善成熟，交通便利，空间足够宽敞，而且在城市最显眼的位置。

广州未来十年,要搞定291个旧村改造!

广州计划至2035年推进291个旧村改造项目，城市更新面积达300平方公里，重点聚焦主城区及“活力创新轴”沿线区域，同步探索房票安置机制以激活市场。

法律分析：在空港经济区的范围内，共涉及白云及花都的6个街镇、将近50个旧村。而这些旧村，基本都已被纳入两区未来十年的改造计划中。

我那次从上海飞广州，落地广州白云机场。然后买张广州到肇庆的大巴票，79元，1个小时40分钟，就到了肇庆。如果坐高铁，广州站和广州南站都有直达肇庆的动车，半个多小时就可以到，票价只要28元，非常方便。从深圳到肇庆的高铁，每天也有很多班次，只需要1个小时9分钟，票价102元。